下图是伦敦和圣托马斯地产局今天新上市的房子资料。从中可以看出，1、上市房源很少，2、伦敦西北区基本没有。华人基本上都住在西北区。3、30万以上的房子很少。
安省伦敦市全面介绍
- 主题发起人 may-bai
- 发布时间 2014-03-20
公寓大楼里的便利店生意转让
在安省伦敦第一个华人超市——兴业超市附近的一个公寓楼里，有一个经营了很多年的便利店生意转让了。该便利店的特点是房租低（每月1000+HST，包水电气垃圾清理等等），在公寓楼里面安全（现店主经营快5年了，没有发生过任何不安全的事情），客户稳定，营业时间比一般便利店短，等等。上市价6.9万。
暂时还没有上MLS。有兴趣的朋友请和我联系。
在安省伦敦第一个华人超市——兴业超市附近的一个公寓楼里，有一个经营了很多年的便利店生意转让了。该便利店的特点是房租低（每月1000+HST，包水电气垃圾清理等等），在公寓楼里面安全（现店主经营快5年了，没有发生过任何不安全的事情），客户稳定，营业时间比一般便利店短，等等。上市价6.9万。
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安省伦敦近丰盛超市的中餐馆生意转让
机会来了！
在安省伦敦丰盛超市边上的一个中餐馆生意要转让了。该餐馆生意好、操作简单、装修讲究。上市价38.88万。有兴趣的朋友请和我联系。
机会来了！
在安省伦敦丰盛超市边上的一个中餐馆生意要转让了。该餐馆生意好、操作简单、装修讲究。上市价38.88万。有兴趣的朋友请和我联系。
伦敦的民居建设规划有值得商榷的地方？
在我们安省伦敦有一个街道，两边的房子都离路边很远，在茂密的树木后隐约可见。开车路过这里，有种在公园里开车的感觉。
最近，有一户人家，扩建房子，不是向后院发展，而是向路边扩展，把整条街的形象、档次一下子给拉低了。不知道批准扩建的市政府官员是怎么想的。
在快到市中心的一条僻静的老街上，道路两边的房子是比较旧些，但房子离路边还是有点距离的。
但下面这个房子，房子外墙已经到人行道的边了。不知道别人如何想，反正我步行到这里时，有种怪怪的感觉。
这种建设规划，我是欣赏不了。您怎么看？
在我们安省伦敦有一个街道，两边的房子都离路边很远，在茂密的树木后隐约可见。开车路过这里，有种在公园里开车的感觉。
最近，有一户人家，扩建房子，不是向后院发展，而是向路边扩展，把整条街的形象、档次一下子给拉低了。不知道批准扩建的市政府官员是怎么想的。
在快到市中心的一条僻静的老街上，道路两边的房子是比较旧些，但房子离路边还是有点距离的。
但下面这个房子，房子外墙已经到人行道的边了。不知道别人如何想，反正我步行到这里时，有种怪怪的感觉。
这种建设规划，我是欣赏不了。您怎么看？
欢迎大家浏览我的网站www.dbai.ca。抱歉，还不完善。
最后编辑: 2016-11-24
谢谢提醒。
2016年11月份，伦敦的房屋交易数量又是自1978年有跟踪记录以来的最高纪录。伦敦西北区的一些热点小区，基本上是上市就卖掉，抢offer已成常态。建议计划买房的朋友，一是要落实好资金；二是调整好心态，不要观望，要快速出手。
近日，加拿大智库菲莎学会（Fraser Institute）公布了2015-2016年度安省小学排名情况，与2013-2014年度相比(2014-2015年度没有公布），Jack Chambers和Masonville小学排名大幅提高，Stoneybrook和Orchard Park小学排名略有下降，University Heights小学排名下降的比较多，新区小学Stoney Creek的排名上升的比较多。
昨天，伦敦市议会召开会议，会议上通过了伦敦市2017年财政预算，并决定2017年上调伦敦的税率，上调2.8%。
税率上调2.8%，将会使得每户家庭每年多缴纳76元。如果在加上水电费率的上调，一户家庭每年将多花费101元。
此外，议会还通过了为12岁以下的儿童提供免费巴士服务的提议，并计划在2017年初实施该计划。
税率上调2.8%，将会使得每户家庭每年多缴纳76元。如果在加上水电费率的上调，一户家庭每年将多花费101元。
此外，议会还通过了为12岁以下的儿童提供免费巴士服务的提议，并计划在2017年初实施该计划。
昨天下午5:30，位于oxford和wonderland交叉路口（丰盛超市边上）那家新开的珠宝店被抢了。临近年关了，提醒大家注意防盗，尤其是有店的朋友。
近西大、有公交车直达西大的独立屋招租了。地址是952 queensborough ct，一楼有三个卧室一个卫生间，地下室有一个卧室和一个卫生间，1.5车库。 可以整租或单间出租，全新家具，有意者请与房东联系，微信：alin150129。
伦敦和圣托马斯地产局是加拿大第十五大地产局，辖区人口大约有50万人。2016年，地产局辖区内的房屋销售达到了一个里程碑记录，居住房销售量首次超过1万套，达到10193套，比2015年高出8.8%。其中独立屋比2015年高出9.2%，公寓和镇屋比2015年高出7.2%。
2016年，地产局范围内房屋上市销售总数量比2015年减少了10.4%；2016年年末，待售房屋总数量比2015年年末减少了39.2%；从2016年4月份开始，伦敦基本上进入了卖方市场。图一和图二分别是十年来地产局上市销售总数量和实际销售总数量，可以看出2016年供求关系非常紧张。
2016年，伦敦和圣托马斯的独立屋平均销售房价是297480元，比2015年上升了5.4%；公寓和镇屋的平均销售房价是200335元，比2015年上升了5.6%；总销售平均价是279057元，比2015年上升了5.5%。2016年多伦多的平均销售房价是729922元，比2015年上升了17.3%；温哥华的平均销售房价是897600元，比2015年上升了17.8%。相比多伦多、温哥华，伦敦的上升还是很温和的，房价还是很低的。
地产局以伦敦市内的泰晤士河为界，把伦敦分为东区、南区和西北区，三个区的房屋销售情况见下面。选择合适的区域还是很重要的。
2016年，地产局范围内房屋上市销售总数量比2015年减少了10.4%；2016年年末，待售房屋总数量比2015年年末减少了39.2%；从2016年4月份开始，伦敦基本上进入了卖方市场。图一和图二分别是十年来地产局上市销售总数量和实际销售总数量，可以看出2016年供求关系非常紧张。
2016年，伦敦和圣托马斯的独立屋平均销售房价是297480元，比2015年上升了5.4%；公寓和镇屋的平均销售房价是200335元，比2015年上升了5.6%；总销售平均价是279057元，比2015年上升了5.5%。2016年多伦多的平均销售房价是729922元，比2015年上升了17.3%；温哥华的平均销售房价是897600元，比2015年上升了17.8%。相比多伦多、温哥华，伦敦的上升还是很温和的，房价还是很低的。
地产局以伦敦市内的泰晤士河为界，把伦敦分为东区、南区和西北区，三个区的房屋销售情况见下面。选择合适的区域还是很重要的。
今天伦敦共有25套房屋上市出售，其中西北区只有5套，两套townhouse，一套商业出租，一套房龄80年的老房子，一套非常靠东边了。西北区没有房源呀。
最新卖掉的一套，已经34万了。
在安省伦敦自家装修改造需要办理建筑许可证的项目
建筑许可证的英文正式说法是Building Permit，是安省政府相关部门颁发的允许施工或拆除的正式许可，目的在于确保建筑安全、合法及符合社区要求。任何需要许可证而没有申请的施工或拆除都是不合法的，建筑物业主会为此承担相应的责任。
位于300Dufferin Avenue、市政府7楼的建筑处负责伦敦市建筑许可证的发放和施工验收检查。
一、建筑物定义
安省建筑法中对建筑物的定义是：
1、一个有墙、或/和有屋顶、和/或有地板并且面积大于10平米的结构物；一个为管道系统、工程系统、固定装置和附属服务系统提供服务功能的、面积大于10平米的结构物。
2、含有管道系统、面积等于或小于10平米的结构物。
3、不在结构物里面的管道系统。
4、污水系统。
5、安省建筑法中特别指定的结构物（如建筑物上的太阳能集热系统、一些集水井等）。
二、需要建筑许可证的项目
概括地讲，当准备进行下面工作时，需要事先获得建筑许可证：新建面积大于10平米的建筑物，在现有建筑物上增建任何附属建筑物，在现有建筑物上进行的、会影响建筑物结构的材料替换，机械系统，管道系统等。具体项目如下：
1、大门口的平台、地面以上高度大于60厘米的庭院平台。
2、内部结构转换。
3、增加或拆除一面墙。
4、门廊。
5、地下室或主层改变成直接走出去的。
6、增加日光室。
7、新装或替换房屋外墙砖。
8、简易汽车棚。
9、车库和工具房。
10、屋顶以下的烟囱替换。
11、阁楼开窗户或装修。
12、安装或修理雨水、污水和供水系统。
13、地下室装修。
14、锅炉和排风系统的更换、移位。
15、安装管道的清理口。
16、污水处理从大地吸收式转成下水道式。
17、排水或/和供水（不包括器件，如水龙头）。
18、外侧墙加保暖层。
19、增加或改变窗户或门。
20、安装或修理私人排污或供水系统。
21、为草地洒水系统安装防回流装置。
22、与火损害相关的结构工程。
23、安装在建筑物上、面积大于等于5平米的太阳能板。
24、安装或替换泄水槽。
三、不需要建筑许可证的项目
一些小的、不影响结构安全和外观的改变，不需要申请建筑许可证。
1、栅栏（游泳池四周的栅栏需要建筑许可证）。
2、不是大门口的平台、地面以上高度小于60厘米的庭院平台。
3、屋顶沥青瓦更换。
4、屋檐。
5、烟囱小修。
6、地下室漏水处理。
7、在现有暖风系统上增加空调或加热泵。
8、在不改变管道系统的情况下替换厨房或卫生间的壁柜。
9、在不改变风道情况下替换锅炉。
10、在不改变结构的情况下更换窗户或外墙。
11、游泳池加热系统。
12、油漆和装饰。
13、园林绿化。
四、建筑许可证申请基本过程
1、填写建筑许可证申请表。
2、缴纳申请费。
3、提供两份施工图和施工说明书。施工图和说明书要符合政府的要求。
4、提供相关的文件。如，是否符合市政府土地用途分区，是否符合自然保护区的要求，是否符合遗产保护要求，是不是有沼气或垃圾回填，是否会损坏市政府的财产，是不是已经调查了地下管线等等。
材料准备好后，递交到位于300 Dufferin Avenue、市政府7楼的建筑处，建筑处会指派一名职员检查材料是否齐全，然后给一个登记号。
建筑许可证的审批时间，取决于项目的大小。独立房屋10个工作日；小型建筑物15个工作日；大型建筑物20个工作日 ；复合式建筑物30个工作日。简单项目、特殊情况下，3天。
即使工程获批建筑许可，当局仍会派出建筑监理（building inspectors）检查工程项目是否符合规范要求。他们通常需要来访多次，最极端情况甚至来访数十次之多，取决于工程项目的性质。项目检查不是自动进行的，需要建筑物业主申请、预约，预约最少需要提前48小时。
附：几个关键部门的联系方式。
Important Contacts Building Division
City Hall, 7th Floor
300 Dufferin Ave.
London, ON N6A 4L9
(519) 661-4555
Zoning / By-Law Enforcement
City Hall, 7th Floor
300 Dufferin Ave.
London, ON N6A 4L9
(519) 930-3510
Committee of Adjustment
City Hall, 7th Floor
300 Dufferin Ave.
London, ON N6A 4L9
(519) 661-4984
Heritage
Planning Division
206 Dundas St.
London, ON N6A 1G7
(519) 661-4980
Ontario One Call (Call Before You Dig)
1-800-400-2255
Electrical Safety Authority
1-877-372-7233
Landfill / Methane Sites
City Hall, 8th Floor
300 Dufferin Ave.
London, ON N6A 4L9
(519) 661-2354
Kettle Creek Conservation Authority
44015 Ferguson Line
St. Thomas, ON N5P 3T3
Tel: (519) 631-1270
Lower Thames Valley
Conservation Authority
100 Thames St.
Chatham, ON N7L 2Y8
Tel: 519-354-7310
Upper Thames River
Conservation Authority
1424 Clarke Rd.
London, ON N5V 5B9
519-451-2800
资料来自www.london.ca。
建筑许可证的英文正式说法是Building Permit，是安省政府相关部门颁发的允许施工或拆除的正式许可，目的在于确保建筑安全、合法及符合社区要求。任何需要许可证而没有申请的施工或拆除都是不合法的，建筑物业主会为此承担相应的责任。
位于300Dufferin Avenue、市政府7楼的建筑处负责伦敦市建筑许可证的发放和施工验收检查。
一、建筑物定义
安省建筑法中对建筑物的定义是：
1、一个有墙、或/和有屋顶、和/或有地板并且面积大于10平米的结构物；一个为管道系统、工程系统、固定装置和附属服务系统提供服务功能的、面积大于10平米的结构物。
2、含有管道系统、面积等于或小于10平米的结构物。
3、不在结构物里面的管道系统。
4、污水系统。
5、安省建筑法中特别指定的结构物（如建筑物上的太阳能集热系统、一些集水井等）。
二、需要建筑许可证的项目
概括地讲，当准备进行下面工作时，需要事先获得建筑许可证：新建面积大于10平米的建筑物，在现有建筑物上增建任何附属建筑物，在现有建筑物上进行的、会影响建筑物结构的材料替换，机械系统，管道系统等。具体项目如下：
1、大门口的平台、地面以上高度大于60厘米的庭院平台。
2、内部结构转换。
3、增加或拆除一面墙。
4、门廊。
5、地下室或主层改变成直接走出去的。
6、增加日光室。
7、新装或替换房屋外墙砖。
8、简易汽车棚。
9、车库和工具房。
10、屋顶以下的烟囱替换。
11、阁楼开窗户或装修。
12、安装或修理雨水、污水和供水系统。
13、地下室装修。
14、锅炉和排风系统的更换、移位。
15、安装管道的清理口。
16、污水处理从大地吸收式转成下水道式。
17、排水或/和供水（不包括器件，如水龙头）。
18、外侧墙加保暖层。
19、增加或改变窗户或门。
20、安装或修理私人排污或供水系统。
21、为草地洒水系统安装防回流装置。
22、与火损害相关的结构工程。
23、安装在建筑物上、面积大于等于5平米的太阳能板。
24、安装或替换泄水槽。
三、不需要建筑许可证的项目
一些小的、不影响结构安全和外观的改变，不需要申请建筑许可证。
1、栅栏（游泳池四周的栅栏需要建筑许可证）。
2、不是大门口的平台、地面以上高度小于60厘米的庭院平台。
3、屋顶沥青瓦更换。
4、屋檐。
5、烟囱小修。
6、地下室漏水处理。
7、在现有暖风系统上增加空调或加热泵。
8、在不改变管道系统的情况下替换厨房或卫生间的壁柜。
9、在不改变风道情况下替换锅炉。
10、在不改变结构的情况下更换窗户或外墙。
11、游泳池加热系统。
12、油漆和装饰。
13、园林绿化。
四、建筑许可证申请基本过程
1、填写建筑许可证申请表。
2、缴纳申请费。
3、提供两份施工图和施工说明书。施工图和说明书要符合政府的要求。
4、提供相关的文件。如，是否符合市政府土地用途分区，是否符合自然保护区的要求，是否符合遗产保护要求，是不是有沼气或垃圾回填，是否会损坏市政府的财产，是不是已经调查了地下管线等等。
材料准备好后，递交到位于300 Dufferin Avenue、市政府7楼的建筑处，建筑处会指派一名职员检查材料是否齐全，然后给一个登记号。
建筑许可证的审批时间，取决于项目的大小。独立房屋10个工作日；小型建筑物15个工作日；大型建筑物20个工作日 ；复合式建筑物30个工作日。简单项目、特殊情况下，3天。
即使工程获批建筑许可，当局仍会派出建筑监理（building inspectors）检查工程项目是否符合规范要求。他们通常需要来访多次，最极端情况甚至来访数十次之多，取决于工程项目的性质。项目检查不是自动进行的，需要建筑物业主申请、预约，预约最少需要提前48小时。
附：几个关键部门的联系方式。
Important Contacts Building Division
City Hall, 7th Floor
300 Dufferin Ave.
London, ON N6A 4L9
(519) 661-4555
Zoning / By-Law Enforcement
City Hall, 7th Floor
300 Dufferin Ave.
London, ON N6A 4L9
(519) 930-3510
Committee of Adjustment
City Hall, 7th Floor
300 Dufferin Ave.
London, ON N6A 4L9
(519) 661-4984
Heritage
Planning Division
206 Dundas St.
London, ON N6A 1G7
(519) 661-4980
Ontario One Call (Call Before You Dig)
1-800-400-2255
Electrical Safety Authority
1-877-372-7233
Landfill / Methane Sites
City Hall, 8th Floor
300 Dufferin Ave.
London, ON N6A 4L9
(519) 661-2354
Kettle Creek Conservation Authority
44015 Ferguson Line
St. Thomas, ON N5P 3T3
Tel: (519) 631-1270
Lower Thames Valley
Conservation Authority
100 Thames St.
Chatham, ON N7L 2Y8
Tel: 519-354-7310
Upper Thames River
Conservation Authority
1424 Clarke Rd.
London, ON N5V 5B9
519-451-2800
资料来自www.london.ca。
在学区居住，可以上相应的学校。
但一些学校有例外。如central高中，在全市范围内抽签录取一部分学生。
2017年1月份伦敦和圣托马斯地区的房屋销售数量又创新高，共成交574套，是自1978年以来的一月份最高记录，其中独立屋434套。
由于独立屋上市数量不足，一月份共销售公寓和镇屋140套，比2016年1月份上升了79.5%。
2017年1月份，平均房屋销售价是285418元，比2016年12月份上涨0.5%，比2016年1月份上涨了5.9%。其中独立屋平均销售价是313879元，比2016年12月份上涨了2.3%，比2016年1月份上涨了9.6%。
2017年1月份伦敦西北区独立屋的平均房屋销售价是421825元，比2016年1月份上涨了23.2%。
由于独立屋上市数量不足，一月份共销售公寓和镇屋140套，比2016年1月份上升了79.5%。
2017年1月份，平均房屋销售价是285418元，比2016年12月份上涨0.5%，比2016年1月份上涨了5.9%。其中独立屋平均销售价是313879元，比2016年12月份上涨了2.3%，比2016年1月份上涨了9.6%。
2017年1月份伦敦西北区独立屋的平均房屋销售价是421825元，比2016年1月份上涨了23.2%。
根据最新的人口普查数据，伦敦地区的人口是494069人。
近日，加拿大智库菲莎学会（Fraser Institute）根据2015-2016年度的成绩，对安省参与评估的中学进行了排名，今年参加排名的学校比去年多了一些。
伦敦CENTRAL学校的排名略有下降。LUCAS的成绩与去年相同，OAKRIDGE的成绩略有提高。
伦敦CENTRAL学校的排名略有下降。LUCAS的成绩与去年相同，OAKRIDGE的成绩略有提高。
2017年2月份伦敦的房地产交易持续火爆，交易量比2016年2月份高17%，待售房屋数量比2016年2月份少9.8%，2月份平均房价比2017年1月份高7.9%。因独立屋房源不足，公寓和镇屋的交易量有大幅提高。
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