安省伦敦市全面介绍

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1、2017年6月份，伦敦地区房屋销售继续火热，房屋销售数量达到1245套，尽管低于2017年5月份的1539套，但比2016年6月份高出9.9%，又创同期历史最高纪录。其中独立屋为998套，镇屋和公寓为247套。

2017年6月份的房屋销售平均价是335233元，比5月份的344815元下降了2.8%。其中独立屋的房屋销售平均价格为361560元，比5月份下降2.8%，公寓和镇屋的房屋销售平均价格为228860元，比5月份下降了6.4%。6月份新上市销售房屋数量共有1398套，比5月份的1985套减少了29.6%，但比2016年6月多了9%。

2、由于地产局没有公布分区的房屋销售月平均价格资料，只能这样看华人比较喜欢的西北区的房价情况。

2017年1至5月份，伦敦西北区的独立屋平均销售价格是459176元，而2017年1至6月份独立屋平均销售价格是462656元，说明西北区的独立屋房价在6月份还是继续上升的。

2017年1至5月份，伦敦西北区的公寓和镇屋平均销售价格是286121元，而2017年1至6月份公寓和镇屋平均销售价格是283313元，说明西北区的公寓和镇屋房价在6月份有所下跌。

3、往年进入7月份后，学生放假，很多人外出度假，买卖的人都有所减少，房屋交易数量会有所减少。

不少人预期加拿大央行最近可能会加息，一些银行实际上已经小幅上调了固定利率，最近准备贷款或更新贷款的朋友，要慎重考虑贷款利率问题。

 

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帮转：London Mandarin North 自助餐厅厨房请人，无须工作经验，如果您或朋友有兴趣，欢迎来找 May 或 Leon面谈，地址：1790 Hyde Park Road。谢谢。

 

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1、2017年8月份，伦敦地区房屋销售终于冷静一些了，房屋销售数量为892套，比2016年8月份下降了10.7%。其中独立屋为712套，比2016年8月份下降了11.4%；镇屋和公寓为180套，比2016年8月份下降了7.7%。

2017年8月份的房屋销售平均价是321429元，比2017年7月份的326122元下降了1.4%。


2、8月份房屋销售数量下降的原因，我认为有下面几个方面的因素。

A、今年1-7月份火热的房屋交易行情，刺激一些准备卖房的人员提前卖房、刺激一些没有计划卖房的人员也卖了房，到8月份的时候，房源减少，新上市销售房屋数量仅为1157套，比2016年8月份减少了9.3%。8月底，MLS上在售房屋数量为1715套，比2016年8月底减少了32.0%。

B、受多伦多房屋交易市场的影响，一些人尤其是房屋投资人员，持币观望，没有进入市场。

C、受1-7月份火热行情的影响，一些房屋上市价格过高，妨碍了人们的购房热情。


（上图是伦敦西北区某新楼盘工地）


3、今天是加拿大央行7月份以来的第二次加息了，对房价的上涨肯定会起阻碍作用。

4、伦敦一直在往西北方向发展，Fanshawe Park Road West两侧，在Wonderland Road North和Hyde Park Road之间，有大量已经建成和正在建设的新房，现在工作日下午大约四到七点之间，Fanshawe Park Road West和Wonderland Road North交叉口，自东向西堵车比较厉害。

 

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独立屋楼花转让：今年四月份，在紧邻伦敦的ilderton购买的独立屋楼花，2018年2月8日交房，两层独立屋，2500sqft，四个卧室，三车库，walkout basement，后院是树林，70万。原价转让。有兴趣的朋友请和我联系。

 

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据伦敦自由报报道，加拿大最大的地产投资公司RioCan Canada，准备出售名下、位于中小城市的100个商业中心，以便集中精力在加拿大的几个大城市发展。RioCan Canada在伦敦有十一个商业中心，分别是Commissioners Court Plaza: Commissioners and Wonderland roads
Hamilton Highbury Plaza: Hamilton Road at Highbury Avenue
Highbury Shopping Plaza: Highbury Avenue at Huron Street
London Plaza: Wellington Road south of Highway 401
Riocan Centre London North: Fanshawe Park Road at North Centre Road
Oakridge Centre: Hyde Park Road and Oxford Street West
RioCan Centre London South: Wellington and Commissioners roads
Sherwood Forest Mall: Wonderland Road at Gainsborough Road
Adelaide Centre: Adelaide Street at Cheapside Street
Wharncliffe Centre: Wharncliffe Road at Base Line Road
Huron Heights: Huron Street and Highbury Avenue
谁想买几个吗？

 

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1、关于2017年8月份报告的一点说明

2017年8月份的报告公布后，细心的朋友问为什么我公布的“2017年8月份的房屋销售平均价是321429元”，而其它媒体公布的“2017年8月份的房屋销售平均价是326122元”。

这是因为伦敦和圣托马斯地产局发布的8月份报告中，有一处笔误，我是按修正后的数据发布的报告。




下面是2017年7月份的报告。



下面是8月份报告中房屋销售平均价的正确数据。




2、2017年9月份，伦敦地区房屋销售继续保持冷静，房屋销售数量为802套，比2016年9月份下降了7.4%，但下降百分比小于8月份的10.7%。其中独立屋为646套，比2016年9月份下降了9.8%；镇屋和公寓为156套，比2016年9月份上涨了4.0%，估计原因是独立屋价格偏高、在售房屋数量比较少，一部分人转向去购买镇屋和公寓。

2017年9月份的房屋销售平均价是318347元，比2017年8月份下降了1.0%。

3、经常路过700 Windermere Rd这里，有一段时间每天路过七八次。这里有三座公寓和一些镇屋，前几年路边经常有一堆房屋出售的广告牌，有些广告牌能立很久。

9月底的一天路过这里，居然只有一个招租的广告，没有房屋出售的广告。目前出售的房源太少了。

 

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转发： 来自瑞典的家居零售巨头宜家家居将登陆伦敦。

周四，宜家官方宣布，他们计划于2019年在伦敦Wellington Road和401高速交汇处开设店铺，该店铺计划占地270,000平方英尺。宜家的工作人员表示，此次进驻伦敦，宜家将改变伦敦市民们的生活方式。

周四，宜家加拿大主席Marsha Smith表示，他们已经在网上发布问卷调查报告，并且会在线下调查50户家庭，看看他们的家居品味，以便日后为本地的居民提供更好的服务。此次宜家选址伦敦，也是看好伦敦近几年的经济发展。

一旦店铺建成，将会给伦敦地区创造150个工作机会，伦敦宜家也将成为加拿大第24家分店。

根据宜家之前做的一份调查报告显示，伦敦地区有超过50万的潜在客户。除此之外，宜家伦敦店也会吸引周边的客户，例如Windsor以及伯灵顿地区的消费者。

根据最新的调查数据显示，今年伦敦的经济增长速度（2.4%）在加拿大的28个城市中排第7位。房地产行业也是欣欣向荣，无论是房屋销售还是新屋的动工率都连连打破纪录。

经济的不断发展，伦敦正在喜迎越来越多的跨国公司。

 

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因省政府对劳动法的全面改革，2019年最低工资标准将提高到15元/时。

此举使得伦敦市议会实行的跨年度预算制度受到了考验，原计划到2018年上调税率至2.9%，因支出计划发生改变，2018年的税率或将提高至3.3%。

周一，伦敦市财政部长Anna Lisa Barbon对此解释道，最低工资标准上涨幅度超出了预期，因此导致预期税收上涨。此外，导致税收上涨的原因还有议员薪资的上涨、Dundas Place管理费用上涨等。

议员Josh Morgan建议针对该情况重新做出报告，调整相关战略措施，使税率降至3%以下。Josh Morgan希望每年的税率均低于3%。

如税率定为3%,则对于拥有价值22.1万的房屋主来说，房产税将增加82元。

 

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1、变冷的天气、为稳定加拿大房价逐渐增多的政府政策、上半年超卖的市场，让2017年10月份新上市出售的房源减少。伦敦和圣托马斯地产局辖区内，2017年10月新增销售房源是847套，比2016年10月份减少了17%，比2017年9月份减少了33%。

市场上在售房源比较少，所以10月份的成交量仅757套，比2016年10月份减少了10.2%，比2017年9月份减少了5.6%。但平均销售房价有所上升，2017年10月份的房屋销售平均价是325331元，比2017年9月份上升了2.2%。

2、下表中的Active Listings，指的是10月底伦敦市场上在售的房屋数量。2017年10月31日是1463套，比2016年10月底少了28.1%，比2015年10月底少了52.4%，等等。计划卖房的朋友，是不是可以考虑出手了？

3、10月17日加拿大银行管理部门OSFI发布了酝酿已久的贷款收紧措施B20，这个政策的关键一条是银行放贷的时候，计算贷款人还贷能力时要把贷款利率加2%。这一措施会对加拿大的房屋销售市场，尤其是伦敦的房屋销售市场产生什么的影响，是见仁见智的事。

这十多天来，根据我带客人看房和几次下offer的情况来看，大家对后市的看法分歧较大。一些人认为伦敦的房价会跌，所以卖房的降价卖房、准备买房的暂时不买了。一些人认为伦敦的房价不会下跌，认为这是一个购买的好时机，11月27日还遭遇了一套房子收到5个offer的现象；也碰到了一些死活不降价的卖家。

谁能看准时机、把握时机，谁就能获利。

 

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Orchard Park小学区独立屋整体出租
独立屋位于僻静的街道上，背后是河谷，环境优美。地址：59 FRIARS WAY，LONDON, ON, N6G 2B1。

一楼有超大的厨房、餐厅和客厅。

三个卧室、两个卫生间也位于一楼，主卧有独立的卫生间。

可以分门出入、窗户在地面以上的地下室，有一个卧室、一个卫生间、超大的活动室和洗衣房。

双车库。随时可以入住。

房租1900+utilities。

有兴趣的朋友请联系老杨：519-200-5011，yxingqi@hotmail.com。
leased.

 

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西北区较新的独立屋整体出租

保养的非常好的两层独立屋整体出租，该房子八年新、一个半车库，紧邻公园，地址是：1235 ELSON ROAD，LONDON，N6G 5R2。


二楼有三个卧室。洗衣房在一楼。
随时可以入住，房租1800+ utilities。
有意者请联系Angela，647-966-1899，Email：qianxiao.yuan1987@gmail.com。谢谢。

leased

 

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伦敦西北区，近购物中心、公园、社区优美的镇屋整体招租。有公交车直达市中心、范莎学院、中国超市、伦敦北购物中心等，地址是191-600 hyde park road。

一楼有厨房、餐厅、两个卧室和两个卫生间。地下室全面装修，有活动室、一个卧室、一个卫生间和设备房等。

双车库，车道上还可以停两辆车。附近还有访客停车位。

租金是每个月2000元加使用费。随时可以入住。

有意者请联系老杨：519-200-5011，微信：yang129688。谢谢。


房东自住了。

 

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2017年安省伦敦房地产市场行情汇总及2018年需要注意的一些动向
首先感谢各位新老朋友一年来对我工作的帮助和支持！

一、2017年安省伦敦和圣托马斯地产局辖区内的房屋销售数量第一次超过11000套，全年共成交11203套，比2016年上涨了8.0%；全年房屋销售平均价格是330037元，比2016年上涨了18.0%。其中伦敦南区的平均价格是340793元，比2016年上涨了21.7%，伦敦北区的平均价格是407801元，比2016年上涨了18.1%；伦敦东区的平均价格是258734元，比2016年上涨了16.9%。

截至到2017年年底，市场上待售房屋数量仅为1513套，比往年同期减少很多。


二、2017年安省伦敦和圣托马斯地产局辖区内的房屋销售出现了较大的波动，上半年房屋销售数量和房屋销售平均价大幅上扬；由于待售房屋数量的减少，下半年房屋销售数量大幅减少、房屋销售平均价格趋于缓和。

下图是全年月房屋销售平均价格。


下图是全年月房屋销售数量。


四五月份的时候人们购房热情高涨，open house时人们蜂拥而至，经常出现关门限制进入人数的情况。


三、在2018年，提醒大家关注下面几个方面：

1、2017年有不少投资人从多伦多等地来伦敦购买出租房。由于出租房数量大幅增加，引起房租下降、招租困难，达不到预期的收益，估计会有一些人抛售。

2、2017年新建房屋销售数量大增，很多是在2018年交房。B20政策的实施、多伦多房价的下跌，会不会影响部分购房者的资金到位情况，从而影响房屋的交接，需要注意。

3、安省最低工资标准的提高，引起新建房屋人工费、材料费的增加，从而引起新建房屋销售价格的增加，势必会减少新建房屋的销售数量。但新建房屋销售价格的提升，会带动重售房屋销售价格的提高。

4、如果多伦多的房屋销售价格继续下滑，会吸引更多的人回到多伦多的市场上，从而会减少伦敦的购房需求量。反之，如果多伦多的房屋销售价格上涨，会有更多人的兑现在房子上的收益，也会有更多的人不能进入多伦多的房屋市场，从而增加伦敦的购房需求量。

5、B20政策实施后，估计会削弱较低收入人群的购房能力，从而会影响较低价房屋的销售情况。换个角度考虑，B20政策的实施，让一些原本计划购买中高价房屋的人士，也许转向购买较低价格的房屋。

 

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近大学的错层独立屋（四卧、两卫）出租

地址：452 castlegrove bl，在Sarnia Rd南边，靠近Sarnia Rd 和Wonderland Rd交叉口，去西安大略大学、丰盛超市等都有直达公交车。

主层有宽敞明亮的客厅和厨房。三个卧室和一个带淋浴的卫生间在楼上。第四个卧室和第二个卫生间自成一套，在半地下室，窗户在地面以上，可以分门进入。每个卧室里都配有床、床垫、桌子、椅子，主层客厅有沙发、餐桌。地下室还有一个大的活动室、洗衣房、储藏室等。\
整栋房子配有冷暖空调和高速网，新租客入住前将进行全面清洁。

欢迎4个学生分享此房，房租每月2000元，包水电气上网费，2018年7月1日可以入住。2018年4月1日至6月30日，楼上三个房间短租，每月每个房间475元。


有意者请与房东联系：手机519-200-5011，微信yang129688。​

leased

 

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Costco对面独立屋整体出租
九月份开始入住，地址：812 Redoak Avenue，London，ON。房子是两层半的，有3+1个卧室（没有地下室的卧室）、2.5个卫生间、单车库。

位置好，就在capulet 街西边的别墅区。房子靠近Costco、Rona、Farm boy、LCBO、丰盛超市等。附近的餐馆有隆盛名粥、168 sushi、新大唐等十几家中餐馆。10、29路公交车直达西安大略大学，20路公交车直达市中心和范莎学院。

房子结构好，3个大卧室(3.96m x 3.05m、3.81 m x 3.33m、4.60m x 3.96m)，顶层超大阁楼(6.50m x 3.73m )，可做一个卧室。每个卧室都提供床等家具。

租金每月1800元（整租，包水电气，不包括上网)，一年合约。需要看房的朋友请联系房东Kun，电话：5194336610，微信zhkun6911。谢谢。



leased

 

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1、2017年10月B20政策公布后，11月份和12月份伦敦房屋销售市场观望气氛比较浓厚，房屋销售有点缓慢。但新年过后，由于新上市房屋销售数量不多、在售的房屋数量也比较少，出现了大量的抢offer现象；价位比较低的公寓和镇屋，类似条件的房屋销售价格有明显的上涨。

下图是近十年来伦敦和圣托马斯地区一月份新上市房屋销售数量，今年远低于往年。

下图是近十年来一月份在售房屋数量。


下图是近十年来一月份的房屋销售数量。


伦敦和圣托马斯地区一月份的房屋销售平均价格是333424元，比2017年一月份上涨了9.8%，比上个月（2017年12月）上涨了1.2%。

2、我上个月曾经说过，“2017年有不少投资人从多伦多等地来伦敦购买出租房。由于出租房数量大幅增加，引起房租下降、招租困难，达不到预期的收益，估计会有一些人抛售。”果然有一些类似的获利房屋在一月份上市出售。

3、有些朋友认为，在2017年底有一些人赶在B20实施前用老政策申请了贷款，这些人急于买房，是引起一月份抢offer的原因，过一小段时间就会冷淡下来。

 

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伦敦的新房建设太火了。为了加快进度，builder只有采用加热沙子的方式来制作混凝土。

 

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1、与2018年1月份情况类似，2018年2月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场也是新上市房屋销售数量不多（仅771套）、在售的房屋数量也比较少（月末在售房屋数量仅为1103套），继续保持抢offer现象。

伦敦和圣托马斯地区二月份房屋销售数量为536套，比2017年2月份低32.8%，但比2018年1月份高了34%。

2018年2月份的房屋销售平均价格是349848元，比2017年2月份上涨了10.8%，比2018年1月份上涨了4.9%。

2、房地产销售市场中一个很重要的指标是销售量与新上市量之比SNL（sales - to - new listings ratio），低于40%属于买方市场，40%-60%为平衡市场，高于60%为卖方市场。伦敦和圣托马斯地区2月份的SNL为69.5%，属于卖房市场，所以抢offer现象比较普遍。一些在2017年十、十一月份因为上市价偏高没有卖出的房子，在二月份加价重新上市后很快就高价卖掉了。

因为月末在售房屋数量比较少，估计3月份会继续是卖房市场。

 

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有一个builder计划在southdale和wonderland附近建设一批townhouse，一期约100套，计划2019年中期完成，首期在2018年8、9月份完成。这些townhouse全部用于出租，由专业管理公司打理，前三年保证每月房租为1800上下（每个房子不一样），房子价格在38万上下，面积在1800尺左右。全部装修完成，木和瓷砖地板（没有地毯），电器窗帘配好。有兴趣投资者请和我联系。

 

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一直在看贴，对伦敦有些兴趣了。希望有机会找您了解更相信的房产信息

好的，欢迎！