安省伦敦市全面介绍

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fanshawe park road 和 hyde park road交叉口附近的townhouse新的一期开始出售了，面积1700尺左右，价格33万左右，有兴趣的朋友请和我联系。

 

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1、2018年3月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售市场，由于新上市房屋销售数量继续偏少（仅有1024套），所以3月份的房屋销售数量也比较少，仅为769套，比2017年3月份低37.9%。

但伦敦和圣托马斯地区3月份的销售量与新上市量之比SNL高达75.1%，属于卖房市场，所以抢offer现象比较普遍。

2018年3月份的房屋销售平均价格是364112元，比2017年3月份上涨了8.6%，比2018年2月份上涨了4.1%。

（某Open House现场）

2、大多地区2018年2月份的房屋销售平均价格是767818元，3月份的平均价格是784558元，会对未来伦敦的房屋销售市场产生什么的影响，请大家注意。

3、安省伦敦有一个builder计划在southdale和wonderland附近建设一批townhouse，第一期94套，计划2019年中期全部完成，首批在2018年8、9月份完成。这些townhouse全部用于出租，由专业管理公司打理，前三年保证每月房租为1800上下（每个房子不一样），房子价格在38万上下，面积在1800尺左右。内部全部装修完成，木和瓷砖地板（没有地毯），电器、窗帘都安装好。有兴趣投资者请和我联系。

 

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4月14日、15日open house
MLS#118741，地址1155 SOUTH WENIGE DRIVE, LONDON, ON。上市价47.99万
这座公开上市出售的两层独立屋，13年新、双车库、面积两千一百多平方英尺，二楼有四个卧室、两个卫生间，地下室部分新装修。
独立屋靠近伦敦的优质高中和小学。距伦敦排名第二的高中Mother Teresa仅700米，步行只需五分钟。同时隶属于在伦敦排名第四的Lucas高中学区，骑车7分钟可到。距离伦敦最大的小学Stoney Creek只需走路5分钟，直接从操场到学校，无需过马路，无需上学接送。
该处交通便利，楼下有38路公交车，直达Masonville Mall。开车10分钟可到范莎保护区，开车7分钟可到范莎高尔夫球场，开车4分钟可到Sobeys、Homedepot，开车10分钟可到Masonville Mall，开车8分钟可到华人超市。
该处距离YMCA、图书馆1000米，开车仅需两分钟，非常方便健身和送孩子上各种课程。
所处地段，特别安静，附件有多个公园和小路(trails)可以锻炼身体。
2018年4月14日和15日（周六和周日）下午2点至4点是Open House时间，欢迎您的光临。接offer时间是15日晚上7点。
SOLD

 

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1、进入4月份以后，伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量有了明显增加（4月份比3月份增加了35%），买家有了较多的选择，4月份的销售量与新上市量之比SNL也从3月份的75.1%降到了70.9%，当然仍然属于卖方市场。

2018年4月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为983套，房屋销售平均价格为367433元，比2018年3月份仅上涨了0.9%，比2017年4月份上涨了5.0%。
2、从地理位置来说，4月份伦敦南区的房屋销售平均价格是375031万，比2017年4月份上涨了0.9%；伦敦西北区的房屋销售平均价格是454847元，比2017年4月份上涨了7.3%；伦敦东区的房屋销售平均价格是306469元，比2017年4月份上涨了14.1%。

 

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1、进入5月份，伦敦和圣托马斯地区新上市销售房屋数量继续增加（5月份比4月份增加了18.5%），房屋销售数量也从四月份的983套上升到了5月份的1171套（增加了19.1%），但房屋销售平均价格为366096元，比4月份的367433元下降了0.4%。


2、5月底，伦敦和圣托马斯地区待售房屋数量是1643套，待售房屋数量与房屋销售数量之比是1.4，高于2017年5月底的1.1，市场抢offer现象比去年同期要缓和的多。

3、伦敦的公寓和镇屋，前几年涨幅有限，给大家的印象是不怎么升值。但从下图可以看出，这一两年有了明显的升值。

 

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您好，请问伦敦的法语学校也教英语么？

教英语。像一般英语学校教法语一样。

 

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根据自助搬家公司U-Haul收集的数据显示，伦敦是加拿大第五大迁居目的地城市。
这家知名的搬家公司通过分析数据发现：2017年，通过租用U-Haul搬迁至伦敦的单向入境人数增加了10%。
U-Haul公司安省西部地区负责人David Anstett表示，有很多学生往来于伦敦，也有很多老人和退休人员从多伦多地区搬至伦敦。
Anstett称，对于从多伦多搬到伦敦的人来说，伦敦是一个很有吸引力的城市，因为市中心有较多的娱乐场所，并且伦敦的房价比大多伦多地区更便宜。
据U-Haul公司工作人员称，由于学校放假、租房合同到期需要搬家等原因，公司将迎来旺季。

 

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1、2018年7月份，伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为1000套，比2017年7月下降了1.8%，但达到了历史同期第三名。

2、7月份房屋销售平均价格为360068元，比2017年7月份上涨了10.3%，比2016年7月份上涨了34.2%，比前10年同期平均房价上涨了68.2%。
但与2018年6月份相比，房屋销售平均价格下降了2.7%。

 

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一直在涨，不过涨幅比较小了。低价房还抢offer，高价房卖的慢了。

 

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1、与2018年7月份不同，2018年8月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量比2017年8月份上涨了2.2%，达到923套。

8月份房屋销售平均价格为378511元，比2017年8月份上涨了18.0%，比2016年7月份上涨了38.0%，比前10年同期平均房价上涨了80.9%。
与2018年7月份相比，房屋销售平均价格上涨了5.1%。
2、受贷款政策等的影响，目前伦敦地区房屋上市销售价格便宜一些的房子好卖一些。房屋上市销售价格在40万以下的房子，房屋平均销售天数是15天，40万以上的房子是27天。

3、8月底，西大、范莎的学生陆续返校，很多家长送孩子来到伦敦后，顺便考察一下伦敦的房屋市场，成了一个潮流。有些家长因为事先做了一些准备工作，这次来伦敦顺便把房子也买好了。8月份西大附近，价格适中、位置状态比较好的房子，上市后一两天就可以卖掉。

 

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1、2018年9月份伦敦和圣托马斯地区新上市房屋销售数量是1203套，高于8月份的1084套；但9月份的实际房屋销售数量是776套，低于8月份的923套。

尽管新上市房屋销售数量增加、实际房屋销售数量减少，但9月份的房屋销售平均价格为386520元，高于8月份的378511元。
2018年9月份伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格比2017年9月份上涨了21.0%，比2016年9月份上涨了35.6%，比前10年同期平均房价上涨了77.8%。
2、下面5张图表，是2017年10月到2018年9月，伦敦地区不同价位房屋的上市销售平均价格和实际销售平均价格对照。图一是20万之内的房屋，图二是20万到40万的房屋，图三是40万到60万的房屋，图四是60万到80万的房屋，图五是80万以上的房屋。

二十万之内的低价位房屋，一直比较受欢迎，平均成交价格高于平均上市价格。其它价位的房屋，每个月的情况都不相同。

 

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根据加拿大统计局昨天公布的数据，2018年9月份伦敦地区的失业率降到了5.2%，为14年来的最低点。

 

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周三，伦敦社区基金会(London Community Foundation)的最新报告Vital Signs显示，有关贫富差距、就业和经济适用房现状的问题日益突出。
报告指出，伦敦有7万多人生活在贫困之中，超过了全国平均水平。其中，四分之一为儿童，而该比例高于安省及全国的平均水平。
与此同时，其他社区机构也针对潜在需求发出了警告。
9月，伦敦食物银行(London Food Bank)和伦敦其它食物支持机构发布的统计数据显示，食物等相关服务的需求不断增长，接近2008年全球金融危机爆发几个月后的需求水平。
联合之路（United Way）Elgin-Middlesex分部曾发起了一年一度的秋季募捐活动，该机构指出，不稳定的劳动力以及合同制工作或短期工作不稳定且不能提供福利等因素，导致其扶持的56个机构的相关需求不断增加。
9月，加拿大统计署数据显示，伦敦圣托马斯地区当月的失业率为5.2％，这是本地区14年以来的最低值。
而伦敦社区基金会总裁兼首席执行官Martha Powell表示，失业率可能不止5.2%。本市的劳动力参与率(即工作或正在找工作的人数)仅为60.5%，是安省劳动参与率最低的城市之一。
Vital Signs报告还指出，缺乏高薪可靠的工作、工人技能与工作所需技能不匹配，可能是劳动参与率低的主要原因。
Powell认为，应该根据社区所欠缺的技能，有针对性地加强人员培训。
Powell称，在伦敦，租房也是一个问题，而这可能会成为新移民和年轻人在伦敦生活和工作的障碍。
据悉，伦敦2017年的租房空置率为1.8%，较2011年下降2%，略高于安省平均水平。
此外，报告还指出，伦敦近一半的租房者将30%以上的收入用于每月的住房支出。

（伦敦华人网Celia原创）

 

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1、与2017年10月份不同，2018年10月份伦敦和圣托马斯地区新上市房屋销售数量和实际房屋销售数量都有所提高。


但10月份的房屋销售平均价格为379654元，低于9月份的386520元。
2018年1月到10月，伦敦和圣托马斯地区房屋销售平均价格为367943元，比2017年1月到10月房屋销售平均价格330497元上涨了11.3%。
2、下面是2018年5月至10月伦敦和圣托马斯地区月房屋销售平均价格与2017年5月至10月的对比。受2017年4月份公布的安省16条新政的影响和对B20政策的预期，在2017年5月月房屋销售平均价格达到高峰以后，6月至9月月房屋销售平均价格有所回落。但2018年5月至10月的月房屋销售平均价格是在波动中上升。

3、下面是2018年5月至10月伦敦和圣托马斯地区月房屋销售数量与2017年5月至10月的对比。2018年5月至10月的月房屋销售数量波动性比2017年小。

 

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伦敦的华人主要集中在西北区，靠近大学。三个比较好的小学masonville、jack chamber 和stoneybrook，华人比较多。

 

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加拿大食品加工业巨人，maple leaf，计划在伦敦东南区投资6.6亿加币建设一个64万平方英尺的活禽加工厂，可以给伦敦带来1450个以上的工作岗位，计划2021年初建成投产。伦敦工厂建成后，maple leaf公司在圣玛丽、多伦多和宾顿市的工厂将关闭。

 

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消息属实。但能否实现，有很大变数。

 

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1、2018年11月份，伦敦和圣托马斯地区房屋交易活跃，销售数量仅比历史同期最高峰的2016年11月份少了三套，达到746套。

2018年11月份的房屋销售平均价格仅为376237元，低于2018年10月份的379654元。
但2018年11月份的房屋销售平均价格，比2017年11月份上涨了16.1%，比2016年11月份30.3%。
2、2016年加拿大人口普查资料显示，伦敦地区人口是488300人，其中母语是华语的人数有8625人。
进一步细分，母语是普通话的人数有5890人，是粤语的有2025人，是客家话的有25人，是闽东话的有5人，是闽南话的有130人，是沪语的有100人，其它有5人，没有特别注明的有440人。

最近两年，移居到伦敦的华人有明显的增加。
3、下图是根据加拿大统计局资料整理的加拿大全国及十一个城市的新建房屋销售价格变化趋势，以2016年12月为基数100，截至到2018年9月，卡尔加里的新建房屋销售价格下跌了一点，伦敦的新建房屋销售价格上涨的最多。

 

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据环球邮报报道，继加拿大地产协会（CREA）对明年房价走势作出预测之后，加拿大两家最大的房地产公司Royal LePage和Re/Max也进行了预测，其结果与CREA大同小异。 预计安省伦敦的房价会攀升17%；安省温莎和BC的Chilliwack的涨幅不下于13%；而大西洋省份的Charlottetown也会有11%的涨幅。

 

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在安省伦敦市，Wonderland路以西、SARNIA路以南这一块，是华人尤其是留学生比较喜欢居住的一个区域，710 Wonderland、1440 Beaverbrook、50 Capulet附近几座高楼的出租公寓，是一票难求。主要原因是：
1、交通方便，有公交车直达西大、范莎学院和市中心。
2、周围生活方便，举步到COSTCO、Farm Boy、中国超市等等很多商店，附近中餐馆林立。

这一区域的独立屋也是非常受欢迎，主要因素是：
1、房子比较新，大都建于2000年以后。
2、房价适中，大部分在40万多点。
这个区域现有一独立屋即将上市出售，地址878 REDOAK AVE，上市价43.99万。

这套房子的特点是：1、二楼有三个卧室、两个卫生间。2、地下室全部装修。3、现有租客的合约到2019年4月30日结束，如果房东同意，租客可以继续住下去。
有兴趣的朋友，请致电联系看房，519-670-1659或519-200-5011，谢谢。


sold。