最近看了个视频，我怎么也算不明白：15万加元年收入，2017年登陆，2年时间买了7套房！

[jimmy_huang]

视频如下，声明，不是广告，我只是看了后很惊讶，因为我如何也算不出来这个15万加元的收入如何能在多伦多2年时间买七套房子的。
视频我看了，没有说具体怎么存首付，怎么贷款的。我知道15万加元一年算高收入了，可是，我就是没想明白在多伦多如何靠这个收入买7套房。
有没有高手说说具体15万加元估计怎么做到在多伦多这么多房的？

 

[寻源思远]

用房屋的正式出租合同提交银行，
银行把房租收入也视同收入作为贷款条件。
认识一个华人无工作，
买了七、八套出租房。

 

[lovemapleleaf]

杠杆

 

[jimmy_huang]

用房屋的正式出租合同提交银行，
银行把房租收入也视同收入作为贷款条件。
认识一个华人无工作，
买了七、八套出租房。

你这个只是解决了贷款收入问题啊，首付呢？
七套房子，首付都至少相当于一套房子的全款了啊。

就算银行认可收入，还得解决首付问题啊。

特别是你说的无工作的例子，那总还得有首付吧。
无工作的，首付怎么搞定的呢？

 

[清茶一杯]

估计首付都是从国内带来的

 

[jimmy_huang]

估计首付都是从国内带来的

这么说，那就是
1 从国内真的带来了一大笔钱，有全款买房的实力
2 不全款买，分成一笔一笔首付
3 第一套房买了，出租，租金抵了月供和管理费
3 第二套再买，仍然可以贷款那么多，以此循环

收入高还不行，还得带钱过来啊，不然，仅仅收入高，
没首付，也启动不了这个循环。

 

[清茶一杯]

这么说，那就是
1 从国内真的带来了一大笔钱，有全款买房的实力
2 不全款买，分成一笔一笔首付
3 第一套房买了，出租，租金抵了月供和管理费
3 第二套再买，仍然可以贷款那么多，以此循环

收入高还不行，还得带钱过来啊，不然，仅仅收入高，
没首付，也启动不了这个循环。

就是啊，给我一根杠杆，就能撬动地球

 

[bbjj]

以前可以把第一套首付的房子做line of credit,然后把首付拿出来再作另一套房子的首付，现在不行了

 

[sabre]

我看了这个视频，

我猜关键在贷款，而窍门在于银行估价，

第一套，买时50万，首付10万，
两个月之后，银行估价60万，多出来的10万，做refinance, 能拿出来8万，

8万加上手里2万，买第二套房，

这个视频是玩贷款人做的，他们有方法在refinance 的时候，做出不同的估价，

必须在贷款体系里混的人，才了解哪家银行偏向低估，哪家偏向高估，买入之后，简单的修改什么能形成高估，哪位评估员可以帮助高估，

首付主要靠不同评估形成的refinance 能力实现的

 

[sabre]

以前可以把第一套首付的房子做line of credit,然后把首付拿出来再作另一套房子的首付，现在不行了

我分析了一种可能，假如做refinance 的时候，估价高于购入价，这个increased equity, 80%可以贷出来，做下一套的首付

 

[lyoo]

不知道以前，现在做refinance银行还是主要根据income，最高可以做到收入的5-6倍。

 

[bbjj]

我分析了一种可能，假如做refinance 的时候，估价高于购入价，这个increased equity, 80%可以贷出来，做下一套的首付

上回reed网友就说可以按市值重新估价然后refinance增值部分。不过新闻好像说了不能用这个当首付的，也就是银行必须查清贷款者的首付来源，至于怎么查得清我也不知道。

 

[lyoo]

我分析了一种可能，假如做refinance 的时候，估价高于购入价，这个increased equity, 80%可以贷出来，做下一套的首付

我觉得他可能在房屋的租金上面做文章，租金报很高

 

[sabre]

上回reed网友就说可以按市值重新估价然后refinance增值部分。不过新闻好像说了不能用这个当首付的，也就是银行必须查清贷款者的首付来源，至于怎么查得清我也不知道。

一旦refinance 出来，这个钱就跟储蓄账户里的现金一样，

银行不问首付来源，

 

[lyoo]

上回reed网友就说可以按市值重新估价然后refinance增值部分。不过新闻好像说了不能用这个当首付的，也就是银行必须查清贷款者的首付来源，至于怎么查得清我也不知道。

房子增值refinance 后就可以拿到现金了，用现金去付首付。然后把以前的房子的租金报高，算是income，就可以负担新房子的房贷。

 

[lyoo]

不过这种提心吊胆的日子我是过不了，这就是撑死胆大的饿死胆小的。

 

[sabre]

我觉得他可能在房屋的租金上面做文章，租金报很高

这也是一个可能，

一个专业评估人员，在不违规的情况下，高估15%，不难，

比如，周边比较的时候，他挑最高的比，比如，强调有利的环境因素，

 

[bbjj]

不过这种提心吊胆的日子我是过不了，这就是撑死胆大的饿死胆小的。

我也是，连炒股都不愿意，一看到亲人朋友炒股谈股我都劝他们不要炒股，还自己平静的心态，不赚那些钱也是过得好好的

 

[sabre]

不过这种提心吊胆的日子我是过不了，这就是撑死胆大的饿死胆小的。

这个视频，明显的是贷款经纪的广告，
七套，一下把潜在客户的心理承受能力提高了，他不期待你也做七套，

他是让你做三套，四套，对比七套，有一个放松的心情，