请教大家关于南区房子的问题

[zxcvirgin]

小弟最近在看房子，现在住在北边，上班在southland那边，太折腾了，每天下班不管deerfoot还是Crowchild或者14st都堵得跟上海一个德行。。。单程很多时候就要开1小时20分钟。老婆上班在downtown，南边北边都差不多，挨着公交车站近一点就行。

现在问题是，有朋友住在oakridge那边，Glenmore的南边，原本还蛮喜欢那边的townhouse，但是老婆上次坐了一次公交，据说上面原住民很多，貌似比较乱，以后孩子过来我也比较担心。请问住在那边的朋友，我也知道anderson road往西走就是原住民居住地，但是那边治安如何？有什么公交可以到么？

接着我又往北移了一点，也就到了glenmore北边，mountain royal那边，但是就像我一个做dealor的朋友所说，那边要么就是比较老的房子，要么就是很新但是很贵的房子。有没有折中一点的选择？我们两个都比较偏爱townhouse，不需要自己修屋顶除草或者扫雪什么的，带一个室内车库，最好不要是bangalow那种一层带地下室的，希望可以是两层的那种。卧室3个吧，卫生间2个。基本要求大概就这些，面积能大一点最好，1400 sq ft以上是最好的选择。

心里价位最好在35-40万以下，不过考虑到mt. royal位置很好，稍微高一点也可以接受。交通其实到了南边选择就多了，只要能绕开crowchild就好，别的再怎么堵也不至于开不动。能离ctrain站近一点当然最好，否则换bus也可以，但是治安要好一点，否则老婆一个人有点不太放心。

坛子里住东南西北的都有，大家帮忙献计献策吧，谢谢大家了。主要就是地段信息就行，小弟就在西北东北住过，对南边不是很了解，麻烦了！

 

[rosetea]

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我怎么没你说的感觉，觉得治安很好啊。买房是大事，再多考察考察吧。

 

[STILLWELL]

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lz的40万是首付吗？不知道首付40万能不能在mt.royal买到lz想要的房子。
mt.royal小面积的房子也不多。

 

[zxcvirgin]

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我怎么没你说的感觉，觉得治安很好啊。买房是大事，再多考察考察吧。

是，现在只是在看。原住民比较野我倒是感受过，但是治安或许应该没那么差。有机会去那边转转吧。。。谢谢啦

 

[zxcvirgin]

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lz的40万是首付吗？不知道首付40万能不能在mt.royal买到lz想要的房子。
mt.royal小面积的房子也不多。

也没那么夸张，40万左右买townhouse还是有的，虽然相对都比较老，当然也有很多百万豪宅，那不是我现在想的了，这边真没有什么好的选择就干脆再往南一点吧，到了summerset或许选择能多一点。

 

[STILLWELL]

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也没那么夸张，40万左右买townhouse还是有的，虽然相对都比较老，当然也有很多百万豪宅，那不是我现在想的了，这边真没有什么好的选择就干脆再往南一点吧，到了summerset或许选择能多一点。

不知道你来过这块没有哦，我住mt.royal隔壁区的，原来放学走路回家经过mt.royal区，每天走不同的路，没见过几个townhouse.

到一些房产网站看看你会了解大概行情的。

 

[旦旦]

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卡城人少，不表示车少，我来时卡城约90多万人，平均每家2.7辆车，约人均一辆车。

 

[zxcvirgin]

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不知道你来过这块没有哦，我住mt.royal隔壁区的，原来放学走路回家经过mt.royal区，每天走不同的路，没见过几个townhouse.

到一些房产网站看看你会了解大概行情的。

恩，先谢谢朋友的回复。我一些房产网站也看过一些日子了，mls之类，很奇怪的是，整个南边，或者说西南边在卖的房子就比较少，北区和downtown则很多。是因为住在南区的朋友住进去就舍不得动了？那我兴趣就更大了。。。呵呵，当然只是对自己买得起的房子有兴趣。。。

 

[zxcvirgin]

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卡城人少，不表示车少，我来时卡城约90多万人，平均每家2.7辆车，约人均一辆车。

谢谢旦旦回复。是啊，每天上班下班路上堵得一塌糊涂。。。一点也不比上海北京差。而且是路上时间就长很多，所以才考虑要挪窝的，其实现在住的地方还不错，但是无奈上班太累了。。。

 

[jc83419]

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说了这么多downtown买个住就好了，上下班都和别人反着开， 肯定不赌。我现在就是早上去北边上班，别人都往downtown开一点感觉都没有哈哈

 

[STILLWELL]

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恩，先谢谢朋友的回复。我一些房产网站也看过一些日子了，mls之类，很奇怪的是，整个南边，或者说西南边在卖的房子就比较少，北区和downtown则很多。是因为住在南区的朋友住进去就舍不得动了？那我兴趣就更大了。。。呵呵，当然只是对自己买得起的房子有兴趣。。。

慢慢来吧，找到满意的房子也要缘分的。没事周末到有意向的区多转转。

 

[zxcvirgin]

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说了这么多downtown买个住就好了，上下班都和别人反着开， 肯定不赌。我现在就是早上去北边上班，别人都往downtown开一点感觉都没有哈哈

呵呵，其实您的主意也不错，但是downtown要买就肯定是公寓了，别的不说，就物业管理费一个月至少要500多，贵的还要多，这点就有点不太甘心。而且其实在想，这里不像国内，住的越远越不方便，这边其实看看远一点其实也不错，停车随便停，购物也都有，好一点的社区其实也都满成熟的。呵呵

 

[zxcvirgin]

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慢慢来吧，找到满意的房子也要缘分的。没事周末到有意向的区多转转。

恩，谢谢您的回复。明天就打算去南边转转，不到最后尽量还是不想选择sumerset，还是感觉有点远，上班是方便，但是想去点什么地方都不近。

我发现一个现象，在crowchild trail东边，33Ave附近很多放在再卖，有公寓有townhouse，特别密集，为什么呢？那个地方我觉得其实地段也不错啊，为什么反而卖房子的人很多？？您对那边了解么？谢谢

 

[STILLWELL]

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恩，谢谢您的回复。明天就打算去南边转转，不到最后尽量还是不想选择sumerset，还是感觉有点远，上班是方便，但是想去点什么地方都不近。

我发现一个现象，在crowchild trail东边，33Ave附近很多放在再卖，有公寓有townhouse，特别密集，为什么呢？那个地方我觉得其实地段也不错啊，为什么反而卖房子的人很多？？您对那边了解么？谢谢

呵呵，我对这附近步行1小时的范围内都很熟悉的，夏天傍晚没事我尽在这几个区溜达了，从东边河边到crowchild trail。有时累的回不了家，让老公接回去。

你说的33ave这块是商业区,我们偶尔去那里的safeway，靠14st有个图书馆。日常购物吃饭好像满方便的。一般靠商区的附近会有人（业主或者小开发商）把老房子拆掉后盖townhouse. 有些人不喜欢夹住在公寓和townhouse之间，就会把房子卖了到别处去。也有人因为住着方便不想搬家。和lower mt.royal区靠17ave附近的一样，各种房子都有。
我有位本地老太朋友住在那附近50多年了，她说夏天的时候有人找到她想买她的房子重建townhouse,她觉得她还健康不想卖房去老人院，她女儿家也在隔壁区，照顾她也容易。不过她也也有说，如果隔壁邻居房子被买，建房子吵到她，她也会考虑卖掉搬走。我猜新买附近的人都是为了方便才买的。

 

[zxcvirgin]

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呵呵，我对这附近步行1小时的范围内都很熟悉的，夏天傍晚没事我尽在这几个区溜达了，从东边河边到crowchild trail。有时累的回不了家，让老公接回去。

你说的33ave这块是商业区,我们偶尔去那里的safeway，靠14st有个图书馆。日常购物吃饭好像满方便的。一般靠商区的附近会有人（业主或者小开发商）把老房子拆掉后盖townhouse. 有些人不喜欢夹住在公寓和townhouse之间，就会把房子卖了到别处去。也有人因为住着方便不想搬家。和lower mt.royal区靠17ave附近的一样，各种房子都有。
我有位本地老太朋友住在那附近50多年了，她说夏天的时候有人找到她想买她的房子重建townhouse,她觉得她还健康不想卖房去老人院，她女儿家也在隔壁区，照顾她也容易。不过她也也有说，如果隔壁邻居房子被买，建房子吵到她，她也会考虑卖掉搬走。我猜新买附近的人都是为了方便才买的。

谢谢您的回复！恩，我昨天去南边看了看，的确地区差异蛮大的。大致说说，您对那边比较熟，看看我大致印象有没有较大的偏差。

第一站就去的35Ave 1716号。那边到了才发现，路其实不宽，但是左边临街都是Townhouse。大致三层，旁边也有两层的，看起来貌似能贵一点，有些还正在建，估计是新房子，就像您说的那样可能用原来的地皮盖新房子。这些联排别墅比较密，是没有backyard或者前院的，只有一个2层的阳台，和楼下一个公用的小院子，楼和楼之间大概也就十几米，要是house也就算了，但是因为是三层的townhouse，所以就显得比较挤了。好的地方是不管是两层的还是三层的townhouse，都有室内或者地下的车库，有的是独立的，有的是自己家楼下一个小车库，这点是我比较喜欢的。但是车库比较小，大点的truck估计就有点紧。另一边则是我不喜欢的，就是这边虽然都是看上去比较新的房子，马路对面就是很老很久的house，或者说是bangalow，而且维护的都比较差，感觉比较脏乱。33Ave是可以直接上crowchild的，所以车比较多，相比较而言35就安静一点，但是感觉老房子的维护有点问题，进而感觉不太理想。

接下来去的是我今天看的最理想的地区，在Lindsay Dr. SW, Glenmore水库的北边，旁边就是小学，还有教堂，整个community很安静，也很整洁，而且距离水库也很近，很理想。那个房子是我偶遇的，看到正好有realtor在带客人看房，还问我要不要一起看看。。。我就在门口看了看，我其实主要是看地区，看好了地区房子就好选了。回家一查这套我觉得还不错的房子52万多，有点超预算，但是房子其实不错。加上社区加分，很心仪。

接下来又往下走了走，到了66Ave@30St，66Ave在这个地方算是大路，有一点车，但是比起我北边的shaganappi算是安静怡人了。。。这里也是一个townhouse小区，一样，也没有后院，跟之前35Ave那个小区差不多，但是胜在位置离湖区更近一点，而且整个地区显得比较整洁，算是我今天看下来的第二选择吧，可惜一样，车库很小，不管head in还是back in都有点紧。

然后往东走，到了heysboro地区，这里房子都很老，不过虽然距离macleod trail和chinook center很近，但是小区倒很安静，而且没有来往的through traffic，还不错。正好有一个open house，就进去跟realtor聊了聊，一聊就开始打退堂鼓，也是bangalow，每个房间面积都不打，地下室结构也不是特别好，而且虽然大大小小的柜子不少，但是都是老式的，很fancy但是不是很实用。车库结构也比较奇怪，要出门才能进车库，不是很方便。后院其实不小，但是感觉旁边的房子都比较老，感觉就不是很warm。。。但是这个小区的树我很喜欢，都有些年纪，形态各异，感觉很有点上海衡山路的感觉。哈哈。但是这里比较尴尬的是距离ctrain步行有点远，公交呢也不是很方便。而且听说这边经过的bus都从南边来的，就是叫什么tusi tina（肯定拼的不对。。。）那个原住民地来的，咱不带任何偏见哦，不过说实话那边的人是相对豪放一点。。。酗酒的人比较多，我自己倒是不怕，但是老婆孩子的，有一点点担心。

看完这个房子有别的事就回家了，单位在southland ctrain站那边，那边相对比较熟，朋友住oak ridge那边，对那边也了解一点，相对还是更喜欢oak ridge一点，很安静，而且交通也比较便利，而且房子结构都挺合理，唯一的忧虑还是原住民朋友。。。

大概就看了这么多吧，这周五公司休息，有时间再去看看，听说douglasdale，东南区那边还不错，有同事住那边，有时间去看看。然后就是斗胆去闯闯Mt Royal看看那里到底有多好有多贵。不过估计也就是看看了，买是买不起的。

您要是有时间看看我写的有什么偏颇的地方，毕竟只是苍茫的看了一眼，肯定不深入。谢谢啦

 

[STILLWELL]

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35ave 和17st那的townhouse（以为是排屋呢。我一直以为两户连在一起的才叫townhouse呢）,在夏天的时候外墙搭起脚手架，搭了几个月，朋友说房子好像是窗户有问题还是别的有问题,是开放商遗留的，是住户自己出钱维修的。
没溜达到66ave那么远，环境不错，靠湖又有大的公园。初春的时候大家还到那里举办过烧烤活动。Glenmore水库也很好。如果区域环境满意，预算固定，有时不得不放宽些条件；要不就增加预算。
至于原住民，不是很了解，我老公也只有一个朋友是原住民的后代（妈妈是原住民）。不过原住民有些留给大家不好的印象肯定也是有原因的，我好奇总想认识原住民，我老公让我不要随便和原住民交朋友，尤其不要请他们到家里来，因为他们中的部分有不好的习惯。

 

[chris_cc]

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谢谢您的回复！恩，我昨天去南边看了看，的确地区差异蛮大的。大致说说，您对那边比较熟，看看我大致印象有没有较大的偏差。

第一站就去的35Ave 1716号。那边到了才发现，路其实不宽，但是左边临街都是Townhouse。大致三层，旁边也有两层的，看起来貌似能贵一点，有些还正在建，估计是新房子，就像您说的那样可能用原来的地皮盖新房子。这些联排别墅比较密，是没有backyard或者前院的，只有一个2层的阳台，和楼下一个公用的小院子，楼和楼之间大概也就十几米，要是house也就算了，但是因为是三层的townhouse，所以就显得比较挤了。好的地方是不管是两层的还是三层的townhouse，都有室内或者地下的车库，有的是独立的，有的是自己家楼下一个小车库，这点是我比较喜欢的。但是车库比较小，大点的truck估计就有点紧。另一边则是我不喜欢的，就是这边虽然都是看上去比较新的房子，马路对面就是很老很久的house，或者说是bangalow，而且维护的都比较差，感觉比较脏乱。33Ave是可以直接上crowchild的，所以车比较多，相比较而言35就安静一点，但是感觉老房子的维护有点问题，进而感觉不太理想。

接下来去的是我今天看的最理想的地区，在Lindsay Dr. SW, Glenmore水库的北边，旁边就是小学，还有教堂，整个community很安静，也很整洁，而且距离水库也很近，很理想。那个房子是我偶遇的，看到正好有realtor在带客人看房，还问我要不要一起看看。。。我就在门口看了看，我其实主要是看地区，看好了地区房子就好选了。回家一查这套我觉得还不错的房子52万多，有点超预算，但是房子其实不错。加上社区加分，很心仪。

接下来又往下走了走，到了66Ave@30St，66Ave在这个地方算是大路，有一点车，但是比起我北边的shaganappi算是安静怡人了。。。这里也是一个townhouse小区，一样，也没有后院，跟之前35Ave那个小区差不多，但是胜在位置离湖区更近一点，而且整个地区显得比较整洁，算是我今天看下来的第二选择吧，可惜一样，车库很小，不管head in还是back in都有点紧。

然后往东走，到了heysboro地区，这里房子都很老，不过虽然距离macleod trail和chinook center很近，但是小区倒很安静，而且没有来往的through traffic，还不错。正好有一个open house，就进去跟realtor聊了聊，一聊就开始打退堂鼓，也是bangalow，每个房间面积都不打，地下室结构也不是特别好，而且虽然大大小小的柜子不少，但是都是老式的，很fancy但是不是很实用。车库结构也比较奇怪，要出门才能进车库，不是很方便。后院其实不小，但是感觉旁边的房子都比较老，感觉就不是很warm。。。但是这个小区的树我很喜欢，都有些年纪，形态各异，感觉很有点上海衡山路的感觉。哈哈。但是这里比较尴尬的是距离ctrain步行有点远，公交呢也不是很方便。而且听说这边经过的bus都从南边来的，就是叫什么tusi tina（肯定拼的不对。。。）那个原住民地来的，咱不带任何偏见哦，不过说实话那边的人是相对豪放一点。。。酗酒的人比较多，我自己倒是不怕，但是老婆孩子的，有一点点担心。

看完这个房子有别的事就回家了，单位在southland ctrain站那边，那边相对比较熟，朋友住oak ridge那边，对那边也了解一点，相对还是更喜欢oak ridge一点，很安静，而且交通也比较便利，而且房子结构都挺合理，唯一的忧虑还是原住民朋友。。。

大概就看了这么多吧，这周五公司休息，有时间再去看看，听说douglasdale，东南区那边还不错，有同事住那边，有时间去看看。然后就是斗胆去闯闯Mt Royal看看那里到底有多好有多贵。不过估计也就是看看了，买是买不起的。

您要是有时间看看我写的有什么偏颇的地方，毕竟只是苍茫的看了一眼，肯定不深入。谢谢啦

原不原住民的就不说了，oak ridge附近，south glenmore公园对面的bayview, pump hill, paliser都是传统意义上的好区，百万以上的老房子比比皆是。住户以犹太人居多，现任总理哈伯也是从这里出道的。区内的nellie mcclung elementry school是南区唯一有gate课程的小学，排名至少是公立前五。


要说问题，离ctrain确实远了一点，房子也老了一点。最重要的是，房价也高了不止一点点。

 

[zxcvirgin]

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35ave 和17st那的townhouse（以为是排屋呢。我一直以为两户连在一起的才叫townhouse呢）,在夏天的时候外墙搭起脚手架，搭了几个月，朋友说房子好像是窗户有问题还是别的有问题,是开放商遗留的，是住户自己出钱维修的。
没溜达到66ave那么远，环境不错，靠湖又有大的公园。初春的时候大家还到那里举办过烧烤活动。Glenmore水库也很好。如果区域环境满意，预算固定，有时不得不放宽些条件；要不就增加预算。
至于原住民，不是很了解，我老公也只有一个朋友是原住民的后代（妈妈是原住民）。不过原住民有些留给大家不好的印象肯定也是有原因的，我好奇总想认识原住民，我老公让我不要随便和原住民交朋友，尤其不要请他们到家里来，因为他们中的部分有不好的习惯。

您对那边真熟啊！呵呵，没错，那边的确是一排房子连在一起的，但是我也的确不是很喜欢，别的不说，两排房子离得太近了，也没有backyard，而且街区环境的确感觉不是很好。

您说的也没错，哈哈，66AVe那边真是不错，就是价位高，关键是在卖的房子不多，但是我倒是蛮想去那一块儿的，呵呵

关于原住民，其实担心的就是您说的这些，我这个大爷们倒无所谓，但是就怕老婆孩子平时有隐患。到时候再看吧，这周末去oak ridge转转，看看有没有特别合适价位又不是那么高的，呵呵

 

[zxcvirgin]

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原不原住民的就不说了，oak ridge附近，south glenmore公园对面的bayview, pump hill, paliser都是传统意义上的好区，百万以上的老房子比比皆是。住户以犹太人居多，现任总理哈伯也是从这里出道的。区内的nellie mcclung elementry school是南区唯一有gate课程的小学，排名至少是公立前五。


要说问题，离ctrain确实远了一点，房子也老了一点。最重要的是，房价也高了不止一点点。

Chris也很看好那个区啊，我本人其实真是蛮喜欢那个区的，但是就像你说的第一句话，原住民进城貌似都要经过那边，有一些隐患。不过要是老婆一年之后能自己开车了，就没什么太值得担心的了。小区环境是很好，而且距离水库也近，这个周末再去看看吧，呵呵

 

[dingding]

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哪有那么夸张，我家住WOODBINE，跟印第安保留区就5分钟车程，还没看到什么原住民。我孩子上学，学校里面一个土著都没，人家有自己学校。这里那么大块地，才千把号土著，多半还在赌场附近的三角区里面。你查一下这里警察报告就知道了，水库湖南边到鱼溪的几个区，犯罪率相当低。工作在这里，住在这里，最好不过。除了OAKRIGER，靠游泳馆的排屋也多得是，都带车库，30万以下。