多伦多Downtown Core的公寓还值得投资吗?

[winds]

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那真是很好的价格了。真想去看看。

目前看来，The Ikon (即250,270 Wellington St两栋楼）确实有吸引力，而且其建造商Tridel属于大多声誉最好的。　这意味着以后大楼的额外维修开支的可能性较低。　

目前这两栋楼在MLS上共有十几套在售，不乏还价的空间。买方市场的状况可能不会变化，也许半年后空间更大。　　

 

[winds]

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持续关注大多DT的condo。winds，非常感谢你给我这些信息。明年我怎么也是得要回多伦多一趟的，积累一堆的琐事需要逐个办理，加拿大的G驾照，目前为止都过期两年半了。呵呵。遇到特别好的入市机会，随时都可以回去的。

2013年应该有机会，只要市场不像09年五月那样突然反弹。

 

[winds]

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观测downtown core condos不能漏掉One City Hall，111 Elizabeth St, 一个小公寓大楼,坐落在市中心，隔壁就是市政大厦，且金融中心及其他中心皆在步行距离之内。

这个1+1单元，带parking+locker,　802 - 111 Elizabeth St要价395K,管理费479地税150(估计)。 这套房子的den比较大，按今天大多新楼花的标准算作一个卧室也不为过。

同一栋大楼的1718 - 111 Elizabeth St一室二卫无den带parking 租2100。
据此，假定两单元的租金相同。

收入：2100
支出：1402+479+150 = 2022.

这也算是一个正现金流的公寓。

由于其优越的地理位置，这个单元当无找不到租客的烦恼。 2006年这栋楼里的一个Studio要价在190K左右而目前的Studio通常要价270K - 290K.

 

[snowflakes]

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关注。

 

[winds]

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我看又出来一个便宜的，没有parking，管理费便宜，楼层好一点。这个楼生活指数是100，比college 那个condo应该还方便，college是98。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12485786&PidKey=1311103264

这一个The Ikon单元也不错， 离多伦多金融中心和市政府比Collage Park近。 不过要注意到Downtown core的parking的市场价值在2.5-3.5万刀左右，且管理费是40-50/月。

Collage park condo的好处是其地下连接着一个很大的购物中心和地铁站，生活很方便，但离金融中心不行需要20分钟时间。

 

[snowflakes]

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Collage park condo的好处是其地下连接着一个很大的购物中心和地铁站，生活很方便，但离金融中心不行需要20分钟时间。

这样连着地铁和购物中心的公寓，方便生活了，但会不会人流过多，人员杂乱呢？

还有，collage park的租客是什么人群？是多大学生（是否过于贵）？还是医院的工作人员？

 

[mybox65]

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买房贴， 参考

 

[gordondeng]

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经纪软文，帮兔子鉴定

 

[winds]

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经纪软文，帮兔子鉴定

看来老邓对兔子很了解啊，呵呵。

 

[gordondeng]

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懒得和兔子鸡叫，我发帖的风格都变了，只发技术分析，数据分析贴，涨房价的话不说了，看得懂的看，看不懂的算。

 

[大多伦多地产经纪]

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今天发现这个2＋1的公寓已经从MLS上消失了，看来是卖掉了。不知网上是否有大多的经纪能告知实际销售价格。

我比较留意downtown core condos，发现最近好一点的2＋1卖的很快。
Bay Street上的Collage Park本周也有两个2＋1卖掉了，其中一个要价670K，另一个699K。

1607- 20 Blue Jays Way:
List:$479,900
Sold:$463,000
Sold Date:10/30/2012

College Park : 2005--761 Bay St
List:$669,000
Sold:$650,000
Sold Date:10/28/2012

College Park: 2402--761 Bay St
List:$700,000
Sold:$650,000
Sold Date:11/12/2012

 

[gordondeng]

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嘉美是好同志。想投资的人不单单在家园的坛子里，你不出手，别人出手。

 

[winds]

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这样连着地铁和购物中心的公寓，方便生活了，但会不会人流过多，人员杂乱呢？

还有，collage park的租客是什么人群？是多大学生（是否过于贵）？还是医院的工作人员？

这个问题提的好。　

根据我的了解，租客中多大的学生，医院的实习医生，和Bay St的young professionals都有。大学生当中，大陆的比较多，感谢国内的经济飞跃。最近确实有人埋怨这两栋大楼的租客比例有点高,但自住的比例还是很高。知道有国内来读书的学生家长购买此地的condo.

Condo的管理比较严格，没有fob(一种电子钥匙)外人/外车很难进入大楼，而且大楼实行24小时监控管理，安全方面至今没有任何问题。　实际上，每个单元所能取得的fob数量是严格控制的。

 

[winds]

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1607- 20 Blue Jays Way:
List:$479,900
Sold:$463,000
Sold Date:10/30/2012

College Park : 2005--761 Bay St
List:$669,000
Sold:$650,000
Sold Date:10/28/2012

College Park: 2402--761 Bay St
List:$700,000
Sold:$650,000
Sold Date:11/12/2012

谢谢，这个信息很有价值。　以前有几个经纪固定向College Park的住户提供这些信息，但最近几个月好像没有继续了。

很有趣的看到2402--761 Bay St的买家能砍下5万。

 

[gordondeng]

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现在是最佳买房时机，照着脚面砍，没准还真成了。待在坛子里大叫房价暴跌的主，活在数字的涨跌里，别人的数字少一点，他就鸡动，别人的数字增加点，他就葱动。

 

[大多伦多地产经纪]

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嘉美是好同志。想投资的人不单单在家园的坛子里，你不出手，别人出手。

只是跟大家汇报实情而已。
另外，3个房子，其中College Park的那2个不是咱同胞买的（一般从买方经纪的姓名可以判断），更不会是家园坛子里的。

 

[gordondeng]

回复: 多伦多Downtown Core的公寓还值得投资吗?

我刚想问是不是老外买走了，你就上来通报，不错，是个好人，加分。

 

[大多伦多地产经纪]

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谢谢，这个信息很有价值。　以前有几个经纪固定向College Park的住户提供这些信息，但最近几个月好像没有继续了。

很有趣的看到2402--761 Bay St的买家能砍下5万。

不客气。
我只是看到你需要这个信息，而我能够提供。
对于Downtown的Condo，尽管很多楼盘都算在Core里，但小范围内也有地段之区别，一般来说，Yonge的西边比东边要贵一些，多大的东北边比西南边要贵一些，多大东北角与西南角的Condo差价还是很明显的。
即使是同一地段里，不同的楼盘，因为开发商不同，设计风格、布局的不同，管理手段及管理费的不同，楼龄的不同，价格也会有差别。
就算是同一栋楼，由于布局不一、朝向不一、楼层不一、景观不一，有的价格的差异还不小。
所以，购买Condo一定是根据自己的实际情况，走路还是地铁、街车到达目的地，自住还是出租，预算的定位，楼盘安全等等因素综合考虑，从而去找到最适合自己的物业，自住或投资。

 

[大多伦多地产经纪]

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我刚想问是不是老外买走了，你就上来通报，不错，是个好人，加分。

谢谢！

 

[gordondeng]

回复: 多伦多Downtown Core的公寓还值得投资吗?

如果10年房价不涨，收益为正，是不是值得投资。如果10年房价上涨50%,收益为负，值不值得投资。房价又涨，收益又为正的好事不可持续。