这个帖不是专门在谈公寓吗。5 1 上的文章如下:
11月上GTA房屋销量降17.5% 公寓价跌
据多伦多地产局今天(周一)早些时候公布的数据,在刚刚过去的11月上半月,大多伦多地区的房屋成交量为2687间,比去年同期下降了17.5%。416地区和905地区各类房屋的成交量皆录得较大幅的下滑,其中以905地区的公寓房居首,较去年同期萎缩了近30%,其次是416地区的独立屋,达26.7%。
11月上旬本地的平均房价为48.86万元,在9月和10月再次突破了50万元大关之后,11月上又回到了比8月份稍高一些的水平。该价格同去年同期相比略上涨1.7%,平均中位价(median selling price)为41.6万元,年同比上升了4%。中位价增幅高于平均房价,说明高端房屋售出的数量较去年为少。其中,416地区的公寓房价格录得3.8%的降幅,而905地区的公寓房价虽然没有下降,但是增长率仅为0.1个百分点,如果将通货膨胀因素计算在内,价格也是呈现下降之趋势。
独立屋的表现也欠佳,416地区独立屋的房价的年增幅仅有1.0%,905地区1.9%,已不能和今年早些时候动辄百分之10以上增幅同日而语。相比之下,416地区的半独立屋和905地区的镇屋价格增幅皆超过了6%,可算是本次报告中的亮点。
多伦多地产局主席汉娜女士(Ann Hannah)表示,大多伦多地区房屋销量缩水、房价缓增长的主要因素还是由于前几个月联邦收紧了按揭率,缩减了按揭期和增加了最低首付,令购房的门槛提高。此外,
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地产局首席分析经理门瑟(Jason Mercer)则指出,11月上旬的平均房价较去年同期微增长并非是市场行情出现下滑,而是高端的独立屋在销量中的比重下滑,从而拉低了平均值。