350元拯救了我的移民生活—给正在准备买卖生意的新移民做参考

[家园小千]

客流量大的 MALL ，这些都不是问题。人家就一个格式化的合同，你爱签不签。这些 MALL 没有空租的，想要门面就得买现成的生意杀肉，改造。
新开 MALL ，人口增长的郊区，是有机会租到摊位的。这个主要要考察有没有吸引客流的所谓 ANCHOR 入住，有定锚级的大型超市入住，你不要犹豫了。他们做的投资分析是非常仔细小心的。

凡哥厉害，人气旺的大mall真不容易进，也不会在意小生意。

 

[aws007]

是以公司名义签合同，但商场需要签一份个人资产做担保。

这里租个商业地产都这么拽？不是有押金么……

 

[家园小千]

这里租个商业地产都这么拽？不是有押金么……

我这合同里好像没有押金，要是可以付点押金违约了算作赔偿倒是简单了。这里的习惯提前结束合同（违约），除非双方谈妥，否则需要违约方承担剩余的租金，10年合同做了2年不想做了就要付完8年租金。

 

[cacalc]

我这合同里好像没有押金，要是可以付点押金违约了算作赔偿倒是简单了。这里的习惯提前结束合同（违约），除非双方谈妥，否则需要违约方承担剩余的租金，10年合同做了2年不想做了就要付完8年租金。

如果违约方帮助找到下家了 可以继续给房东交房租，是不是余下的租金就不用付了呢

 

[家园小千]

如果违约方帮助找到下家了 可以继续给房东交房租，是不是余下的租金就不用付了呢

除非正式出卖别人接受，新买家完成和商场租赁协议的话是可以的，很多生意买卖之后完成和商场过户后租金就由新买家支付。

 

[laox888]

如果违约方帮助找到下家了 可以继续给房东交房租，是不是余下的租金就不用付了呢

两个前提，第一是下家必须得到商场同意，第二是要给商场缴纳手续费。

 

[家园小千]

两个前提，第一是下家必须得到商场同意，第二是要给商场缴纳手续费。

如果是品牌店的话因为有总公司在很好解决，只要总公司同意，合同是总公司和商场签，然后总公司再把商铺转租给新买家，所以只要总公司同意商铺转手交易就没问题，如果是个人商铺要转手就要牵扯到商场对新买家的信用调查和担保问题。商场合同更换或者更新合同一般要收750-1000元。

 

[aws007]

我这合同里好像没有押金，要是可以付点押金违约了算作赔偿倒是简单了。这里的习惯提前结束合同（违约），除非双方谈妥，否则需要违约方承担剩余的租金，10年合同做了2年不想做了就要付完8年租金。

这样的条款，不就是霸王条款吗！别人生意亏本需要及时止损，居然还拉着人家说你不用这地儿也没关系，钱得照付……这下半“辈子”还得你来承担，K...

 

[家园小千]

这样的条款，不就是霸王条款吗！别人生意亏本需要及时止损，居然还拉着人家说你不用这地儿也没关系，钱得照付……这下半“辈子”还得你来承担，K...

在商业租赁里确实有强势方和弱势方，弱势方得充分理解自己的风险，不做无谓的冒险。商场越大越强势，毕竟客流量同一般街面店不同。

 

[CCOYYOTEE]

这样的条款，不就是霸王条款吗！别人生意亏本需要及时止损，居然还拉着人家说你不用这地儿也没关系，钱得照付……这下半“辈子”还得你来承担，K...

法律认为你是企业家，你有足够的理性和风险自担的能力，所以不会偏袒保护任何一方的。签的时候嫌短，怕租约完了涨租赶人。生意不理想又想随时撂下挑子走人。这个不成。
实际司法，就是提前6个月通知，另付3个月租金。解套。

 

[aws007]

法律认为你是企业家，你有足够的理性和风险自担的能力，所以不会偏袒保护任何一方的。签的时候嫌短，怕租约完了涨租赶人。生意不理想又想随时撂下挑子走人。这个不成。
实际司法，就是提前6个月通知，另付3个月租金。解套。

另付3个月租金可以理解，相对合理。要把剩余的租约时间租金全付光，属于宰人了。

 

[misterben]

老律师是做人典范。

 

[CCC2009]

律师就是拿人钱财，替人消灾的。

 

[beibeibear]

写的很好啊，条理分明，言之有物。

想起以前自己做个Will的经历，在列治文解放区经历了超过三个律师接-转-推-挪的复杂经历，发现专业人士也非很多种啊，掉到坑里的往往是那些自认为能跳过绕过坑的人，此言不虚。

能一个小时完成审核还包括半个小时电话沟通，这钱花的值，人家这个费用标准是对他职业的肯定和尊重。

 

[小雷音]

其实您说的是大部分，好的生意挂出来也是有的，只是不会多而且挂的时间不会长，如果不了解这个行业花时间去研究的话，多半会被人劫走。要买到这样的生意，首先是您比较熟的行业，不需要花多时间来论证，抢手的生意不会等人的。
比方说我自认为我的这几个都不错，那你一定会问为什么会卖？其实做零售业的做长了都会有个精神上的负担，打工的哪怕打雷柏，下班了就是自己的时间，但是有了自己的生意老实说自己的时间少了，精神负担重了，哪怕偶尔的出游也要惦记的生意怎么样，好的经理要能像自己一样付出的实在很难找，而且这里的员工经常会有事请假，时不时的会要有紧急上阵的准备，被店铺粘着的精神压力是日积月累的，渐渐的会有觉得想要摆脱的想法，尤其是大的商场一年只休息一天。有些生意的老业主孩子又不接班的话，就只能到市场上出售生意。
如果是我再做几年也会想要脱手，也不希望孩子来接班，他们应该有更大的挑战，这种小康的生意不适合年轻人。如果我把生意推荐个熟悉的华人，那么华人中总有这种转手的都是有问题的看法，我要塞给别人，一定会被人认为有骗人的嫌疑，况且熟人间不好谈价格，与其这样不如开个高价上市场，哪怕给别人还了一点价也要好过低价给熟人，关键还是买家认不认为你的生意这个价值不值得。

说的好，我现在就经常不想上班。一方面希望有生意，一方面不想干活。今天股票又赔了，又要多干一个compilation 才能补回来。

 

[shi-ma-he]

千客一方面自己是江南才俊，学习思考能力强，另一方面运气不错，没有掉坑里，老律师帮把了关。
总之一是为千客的老板职途高兴，同时也认为不易复制。有的是遇人不淑，有的缺乏运气，有些则先天愚钝不适合转行经商，象我这种属于极易掉坑型的，就只能努力打工了。

 

[家园小千]

千客一方面自己是江南才俊，学习思考能力强，另一方面运气不错，没有掉坑里，老律师帮把了关。
总之一是为千客的老板职途高兴，同时也认为不易复制。有的是遇人不淑，有的缺乏运气，有些则先天愚钝不适合转行经商，象我这种属于极易掉坑型的，就只能努力打工了。

您太夸奖了，我来到这里什么也不懂，七拐八歪滴走到今天，有些运气也有很多人的帮助，写这个帖子之一是把我的自身经历告诉没有经验的移民，有些钱不能省，希望大家别掉坑里，之二是怀着对我有帮助的人的敬仰之心，能给予需要帮助的人一臂之力。

 

[shi-ma-he]

对选择了经商的同胞来说，你的提示很有价值。毕竟，大家移民过来，走专业技术，在行业背景资格证书和语言文化上都劣势，能拚到目标岗位的廖廖，对多数技移，做小生意是好过labor工的一种选择。

 

[Bryson]

我也讲个故事.10年前在一家会计事物所工作时候.当年有个所里的客户,原生意Owner是华人,他的Motel生意转让交了50万左右的税.是同类客户里交税最多的了.其实,有很多方法可以避税的,只是因为买家犯傻.而卖家知道这样的笨蛋不好找.最要紧是抓住这样的傻子赶紧成交,怎么省税都是次要考虑的.
当时买家也不知道抽哪根筋,迷恋该Motel的现金流,而且是贷款买下这个生意的.当时,因为卖家是老板的客户,所以老板保持中立,不能发表意见.
而买卖成交后,买家顺利后来也成为老板的新客户,老板是个老江湖,对该买家说300万的买卖,你都不舍得花钱找会计师做个商业咨询.

 

[Estella0208]

接下来就是漫长的email联系，也许对英语不好的我来说，这是个好方法，总比老是麻烦朋友好。
讨论的重点主要是租金，装修条件以及介绍给我装修公司，因为我不懂这里的规矩，万一找了不符合这里法规的装修公司，那笑话就闹大了，叫他商场给我介绍两家装修公司，不用害怕不符合标准，而且还告诉小伙子经理，必须等拿到装修公司的预算报告，我要衡量一下做这个生意要投资多少，是不是合理才能跟他讨论最后的合同事宜，他也很大度的接受了。

很好，得会保护自己!